珠海香山房网,专注珠海新房销售、新房资讯,珠海房价走势、本土新房资讯及房产经纪人生态圈!

全部城市

当前位置: 首页 > 全部资讯 > 出售房源导购(小编推荐) > 资讯正文

房地产进入瓶颈期!陷入“进退两难”尴尬局!原因是什么?

2019年10月11日 10:13:01454次

摘要

在许多人心中都认为:销售是最锻炼人的行业,同时销售也是能快速带来利益的行业,特别是像房地产、保险类,从前几年房地产快速发展过程中看,不仅仅是销售有着高收益回报,但凡与房地产行业有关的都能实现不緋的收入!

任何一个行业的发展都有一段时期无法快速突破,面临转型或者破产的局面,房地产也不例外,开发商在修建房子过程中同样会面临这样的僵局,有远见的开发商会慢慢转型,比如将产业扩张到开实体店中或者互联网投资中去,而有的开发商转型的方向一旦失败即面临破产时刻。

房地产快速发展至今已有20年有余。房子不断建设的过程中带动了实体经济的发展,比如修建房子需要大量机器设备、材料、人工等,而装修过程亦是如此!可见房地产的不断发展不仅解决了就业还促进了资源合理利用,又让人们过上了品质生活!按理来说房地产应该继续快速推进才对,这样更能促进发展。但是为什么到现在却出现了“瓶颈期”呢?

1、房价高、收入低是目前较多的现象,大部分有钱人都不缺房子居住,顶多是为了投资需要,然而国家对于房子的投资非常“重视”,几次声明“房住不炒”是房地产发展首要原则,一方面为了抑制房价疯涨,避免高房价形成“泡沫”的风险;另一方面解决刚需人群居住需求,一旦房价无法快速上涨,刚需人群就有更多机会去实现买房目标。

2、房地产对土地资源的使用即将达到“临界”状态,也就是说继续将大量土地用于修建房产,容易造成资源浪费,目前来看人口数量有下降趋势,虽然二胎已经开放,人们对生二胎还保持着“戒备”心理,担心出现“养不起”的局面,此时若还大量修建住宅大量用于投资,房子的空置率势必会有所上升,空置率同样会造成人力、物力资源的浪费,正是这样国家才对于土地的使用管控更加严格。

3、开发商之间的竞争较为激烈,一个城市少则几十个楼盘,多则上百个,楼盘越多购买者的选择范围越广,而购买者数量有限,房子的作用主要还是居住,即使分出房子的三六九等,依然脱离不了房子只是用来居住的事实,于是开发商开始各种打“价格战”,同等条件之下价格反而对刚需者更具备吸引力。此时开发商若还想提高价格出售已然不妥!

种种迹象表明:房地产发展保持平稳比大涨或大跌更有利,是平衡已买房者和未买房者的首要前提,目前房地产出现“瓶颈期”,陷入“进退两难”尴尬局!房价更应该“顺势而为”,通过国家调控和市场调控才能真正实现房地产平稳发展!